ما هي شروط الرهن العقاري في الكويت

الرهن العقاري يعتبر نوع من أنواع القروض التي يتم توفيرها بواسطة المؤسسات الممولة، والغرض من هذا القرض هو بناء المشاريع العقارية، وعندما يحصل الشخص على هذا القرض يتم رهنه بالبنك إلى حين سداده بشكل كامل عن طريق الأقساط التي يتم دفعها شهريًا، والتي يتم الاتفاق عليها مسبقًا من قِبل المؤسسة والعميل.

شروط الرهن العقاري في الكويت

حتى يستطيع المواطنين الكويتيين أن يقومون بالرهن العقاري يجب أن تتوافر بهم بعض من المعلومات، ومن بينها ما يلي:

• ينبغي أن يكون العميل لم يحصل على أي قرض من بنك الائتمان الكويتي قبل ذلك.
• إحضار عقد رهن، ولابد أن يكون هذا العقد موثق، ويحتوي على جميع البنود التي يجب أن تتوافر في العميل، والمؤسسة المانحة.
• ينبغي أن يتم تسجيل الرهن لدى الجهات المختصة في الكويت.
• ينبغي على العميل الالتزام بدفع قيمة الرهن في الوقت الذي تم الاتفاق عليه مسبقًا.
• ينبغي أن يكون لدى العميل ضمان مالي كافي لكي يستطيع من خلاله تسديد المبلغ الخاص بالرهن.

قانون الرهن العقاري في الكويت

قامت حكومة دولة الكويت بإنشاء مشروع تمويل متكامل، وذلك في عام 2021 وقد نص على أن الجهات المانحة تعطي الشخص عقد لمبنى عقاري يكون حق عيني له للسكن، ويمكن للمؤسسة المانحة أن تتقدم للدائنين العاديين، والدائنين التاليين باستيفاء حقهم في يد من يكون.

لقد حدد القانون الجهات التي يحق لها أن تمنح العملاء الرهن العقاري، ومن بين هذه الجهات البنوك بجميع أنواعها، ومعاملتها، والشركات المتعلقة بالاستثمار، وأيضًا شركات التمويل المرخصة من قِبل الدولة، والتي تخضع لرقابة البنك المركزي، ويكون التمويل السكني هو أحد الأهداف التي ترمي إلى تحقيقها.

يستطيع المستفيد من هذا التمويل أن يقوم بشراء عقار سكني أو يقوم ببناء عقار جديد بالإضافة إلى إمكانية تجديد، وترميم عقار سكني خاص، كما يستطيع توسعة عقار، والأهم من ذلك كله فإن عملية الرهن لا تتم إلا من خلال إحضار عقد رسمي موثق، ويحتوى على جميع البنود المتعلقة بالعقار.

المستندات المطلوبة للرهن العقاري

هناك الكثير من الأوراق والمستندات التي ينبغي على طالب الرهن العقاري أن يقوم بإحضارها، ومن ضمن هذه الأوراق ما يلي:

• يجب أن يتم إحضار بطاقة الرقم القومي الخاصة بالشخص المستفيد.
• القيام بعملية التحقق القانوني.
• إحضار مفردات مرتب توضح الراتب الذي يحصل عليه المستفيد.
• لابد من إحضار مستند استفسار من البنك المركزي الكويتي.
• تقديم حساب مصرفي.
• ينبغي أن يتم تحضير وثيقة يتم توضيح سعر العقار بها.
• تحضير صورة طبق الأصل من الصك الخاص بملكية العقار.
• ينبغي إحضار كشف يوضح قيمة السداد لأخر ثلاث شهور للعقار.
• صورة من صك ملكية العقار.
• ينبغي تحضير تقرير موضح به حالة العقار.
• صورة مع عقد الإيجار.

عيوب الرهن العقاري

مثلما يحتوى الرهن العقاري على الكثير من المميزات فإنه أيضًا يحتوي على بعض من العيوب، ومن بينها ما يلي:

• حدوث انهيار في العقار مقابل القيمة الخاصة بالقرض، وذلك في حالة تعرض الدولة لأي أزمة تتعلق بالعقار.
• عدم تواجد استقرار في الفوائد التي يفرضها البنك الأمر الذي يجعل قيمة التمويل ترتفع عن المتوقع.
• لا يستطيع العميل التصرف في العقار أثناء الفترة المرهون بها.
• عندما لا يستطيع العميل أن يقوم بدفع القسط فهذا سيؤدي إلى تراكم الديون، وكثرة الخسائر.

ختامًا فقد hوضحنا بعض من المعلومات الهامة حول شروط الرهن العقاري في الكويت وكذلك بعض من المستندات والأوراق التي لابد من إحضارها للحصول على هذا الرهن والعيوب الخاصة به.