شروط الاستثمار العقاري في بريطانيا
الاستثمار العقاري في بريطانيا من الأمور الواجب الاطلاع عليها، حيثُ إن المستثمرون الذين يصلون إلى السوق يعتمدون على استراتيجية مُحددة ويُتابعون اتجاهات المستقبل حتى يكون بإمكانهم التنقل في التعقيدات والاستفادة من الإمكانات التي يوفرها سوق العقارات.
محتوى المقال
الاستثمار العقاري في بريطانيا
يوفر الاستثمار العقاري في بريطانيا باقة كبيرة من الفرص للمستثمرين نظرًا لأن الاستثمار ساعد على تدعيم التاريخ في بريطانيا، كما ساعد على تقوية الأنظمة القانونية ووفر موقع جذاب للاستثمار العقاري وظروف السوق الديناميكية.
كما يحدث مع الاستثمارات بشكلٍ عام فإن الدخول في سوق العقارات البريطاني مع المجموعة الخاصة يكون مليء بالتحديات، فيما يلي سوف نتناول أهم أنواع الاستثمار العقاري في بريطانيا:
| العقارات السكنية | تلك العقارات تشمل الشقق، والمنازل، والممتلكات الفاخرة مثل لندن، ومانشستر، وأدنبرة، حيثُ توفر خيارات متنوعة من الممتلكات العالية |
| العقارات التجارية | تضُم المباني المكتبية والمساحات التجزئة بالإضافة إلى الممتلكات الصناعية وهذا القطاع من القطاعات القوية في المراكز الاقتصادية الرئيسية |
| العقارات المتخصصة | تشتمل على سكن الطلاب ومرافق الرعاية الصحية وتلك القطاعات توفر عوائد عالية وعادةً ما تكون أقل حساسية للتراجع الاقتصادية مُقارنة بالعقارات التقليدية |
استراتيجيات الاستثمار العقاري في بريطانيا
في إطار الحديث عن الاستثمار العقاري في بريطانيا، تبعًا إلى تقوية سوق العقارات فإن استراتيجيات الاستثمار تتسابق بهدف تحقيق تحديات السوق مثل الآتي:
- الشراء بالتأجير: تشتمل على شراء العقار لتأجيره وهي استراتيجية متداولة في بريطانيا تقوم على توفير دخل ثابت من خلال الأرباح الإيجارية ونمو رأس المال، كما يتعين مراعاة إدارة العقار، واكتساب المستأجر والالتزام بالمتطلبات.
- تطوير العقارات: تلك الاستراتيجية تتمثل في شراء الأرض أو العقارات لتطويرها قبل البيع أو التأجير، وهذا النهج مربح لكنه يتضمن مخاطر عالية ويتطلب فهم عميق للسوق ولوائح التخطيط.
- صناديق استثمار العقارات: تُقدم طريقة للاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى شراء أو إدارة العقارات الفعلية حتى يكون بإمكان المستثمرين شراء الأسهم في صندوق يدير عقارات توفر إيرادات.
- التمويل التشاركي والشركات: ظهرت قروض جديدة للمستثمرين وهذا يُتيح لهم استثمار مبالغ مالية قليلة في المشروعات العقارات وتلك الطريقة تنطوي على تجميع الموارد مع مستثمرين آخرين لتمويل المشروع.
الاعتبارات الاقتصادية للاستثمار العقاري في بريطانيا
عند التفكير في الاستثمار العقاري في بريطانيا يجب التفكير في التأثيرات الاقتصادية حيثُ تلعب العوامل الاقتصادية دورًا بارزًا في تشكيل نجاح الاستثمارات المحتملة، فيما يلي سوف نتناول أهم الاعتبارات الاقتصادية للاستثمار العقاري في بريطانيا:
- إن أسواق العقارات تعتمد بشكلٍ كامل على الدورات كما تتأثر بالاتجاهات الاقتصادية الوطنية والعالمية فإن تلك العوامل تؤثر على الأسواق مثل الناتج المحلي.
- تؤثر سياسات بنك إنجلترا الخاصة بأسعار الفائدة على أسعار الرهن العقاري وتكلفة الاقتراض حيثُ تجعل أسعار الفائدة المنخفضة التمويل أكثر توفرًا كما تُعزز من الاستثمار العقاري في بريطانيا.
- الطلب على العقارات للإيجار يتأثر بعوامل متنوعة لما فيها نمو السكان والتحضر بالإضافة إلى التحولات الاجتماعية.
- خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ساعد على توفير تحديات وفرص بينما كان للبريكاست تأثيرًا نتج عنه اضطرابات في السوق.
- معدلات التضخم تؤثر على سوق العقارات خاصةً بشأن قيمة الإيرادات الإيجابية وأسعار العقارات بالإضافة إلى أنها تؤثر على تكلفة المعيشة العالية على قدر المستأجرين على الدفع وطلب العقارات.
في الختام، فإن الاستثمار العقاري في بريطانيا مجموعة كبيرة من الفرص لكن ذلك يتطلب إلى فهم شامل للسوق وتخطيط استراتيجي وإدارة فعالة للمخاطر بجانب البقاء على اطلاع بخصوص اتجاهات الاقتصاد والتغييرات التنظيمية والفرص السوقية.