تعريف مفهوم الاستثمار العقاري

يعتبر الاستثمار العقاري من الأساليب الاستثمارية الناجحة، وذلك بالنسبة للقيام باستثمار العقارات التي تتم من خلال القيام بشراء عدد من العقارات ثم إعادة بيعها لمستثمرين آخرين أو تأجيرها، وهو أيضَا بمثابة الفرصة التي تعمل على تحقيق مكسب مالي كبير.

ما هو تعريف مفهوم الاستثمار العقاري؟

يمكن الاستفادة من هذه الاستمارات من خلال توليدها وتحصيل عائد مادي ثابت وأيضًا وفير، ويعتبر من الوسائل المضمونة جدًا في تنويع مصادر الدخل الاستثمارية، علاوة على ذلك فإن عملية الاستثمار العقاري التي تتم من خلال بيع أو تأجير العقار ليس بغرض السكن أو الإقامة الشخصية، ولكن يكون بغرض البيع لأكثر من مرة.

أنواع الاستثمار العقاري 

هناك الكثير من أنواع الاستثمار العقاري ومن بينها ما يلي:

الاستثمار العقاري في الوحدات السكنية 

يعتبر الاستثمار العقاري في الوحدات السكنية من أقصر وأشهر الطرق للاستثمار العقاري، وذلك لأن أغلب الاستثمار يكون في الشقق، والمنازل، والتاون هاوس والفيلات، وذلك من خلال شراء هذه العقارات السكنية، ويتم بيع هذه الوحدات مرة أخرى بأسعار عالية، وتكون معظم عقود الإيجار تصل إلى سنتين على الأقل.

الاستثمار العقاري في الوحدات التجارية 

يعتبر هذا النوع من الاستثمارات من أنجح أنواع الاستثمار التي تحقق ربح كثير، وذلك لأن أسعار الوحدات والمشاريع التجارية مرتفعة جدًا، وهذه الوحدات تتمثل في المراكز الطبية.

وأيضًا المكاتب الإدارية بالإضافة إلى المحالات التجارية، ومدة العقود الخاص  بهذه الوحدات السكنية هي سنتين أما بالنسبة للمحلات التجارية فأن مدة التأجير تتراوح  من عشرة سنوات إلى خمسة عشر سنة لذلك فهي تؤدي إلى حدوث التدفق النقدي أما في حالة ارتفاع الأسعار  والمعدلات الخاصة  بالإيجار فلن يستفيد المالك من هذا.

الاستثمار في العقارات الصناعية 

يتميز هذا الاستثمار بأن أسعار الأراضي في هذه المشاريع ليست مرتفعة، وذلك لأنها توجد خارج المنطقة العمرانية، والمدن السكانية ولكن ينبغي الانتباه إلى أن الاستثمار في هذا النوع يتطلب من الأشخاص بوضع خطط مدروسة بشكل جيد، وأيضًا يتطلب خبرة كبيرة، والتكلفة عالية لهذا الاستثمار فأن دخول هذا الاستثمار بدون دراسة يكلفك الكثير.

قواعد الاستثمار العقاري  

يعتمد الاستثمار على الكثير من قواعد الأساسية التي يجب أخذها في الاعتبار حتى يكون هذا الاستثمار ناجح، وهذه القواعد هي كالتالي:

• تحديد الأهداف الاستثمارية، وهو يعتبر من المراحل الأساسية في عملية الاستثمار، ويتم فيها تحديد الغايات المالية، وكذلك الغايات الشخصية، والتي يريد المستثمر تحقيقها.
• دراسة السوق العقاري، ويتم من خلالها تحليل جميع العوامل المؤثرة في السوق الخاص بالعقارات، وهي تحتوي على الكثير من الجوانب مثل العرض والطلب.
• اختيار الموقع المناسب يعتبر من العوامل الهامة التي تحدد نجاح الاستثمار العقاري، وهذا لأنه يؤثر على قيمة العقار فعندما يكون العقار في مكان مميز يزاد سعره.

طرق الاستثمار العقاري  

يوجد العديد من الطرق التي يمكن الاستعانة بها، وكل طريقة يوجد لها مزايا وعيوب، ومن بينها ما يلي:

الاستثمار العقاري المباشر 

• يتميز هذا الاستثمار بالتحكم الكامل في العقار وتحقيق عائد مرتفع.
• أما عيب هذا الاستثمار هو عدم التحكم الكامل في العقار، وكذلك قلة الدخل.

الاستثمار العقاري عبر الإنترنت 

• يتميز بأن المستثمر يسهل عليه عملية الحصول على المعلومات ويتميز بتنوع الفرص، والأماكن، وأيضًا يعمل على توفير الوقت والجهد.
• أما بالنسبة العيوب فهناك صعوبة في التحكم في العقار.

ختامًا فقد أوضحنا ما هو تعريف مفهوم الاستثمار العقاري وكذلك تم توضيح جميع أنواع الاستثمار العقاري وكذلك القواعد التي يجب أخذها في الاعتبار عند القيام بعملية الاستثمار.