دراسة جدوى مشروع بناء عمارة سكنية وتكلفة كل دور
دراسة جدوى مشروع بناء عمارة بالتفصيل، حيث إنه من الأمور الهامة عمل دراسة جدوى قبل البدء في مشروع بناء عمارة، وذلك لأنه من المشروعات الضخمة التي تحتوي على جوانب عديدة يجب مراعاتها، وذلك لتجنب الوقوع في أي خطأ يؤدي إلى خسارة كبيرة.
محتوى المقال
دراسة جدوى مشروع بناء عمارة
دراسة جدوى مشروع بناء عمارة، حيث أنها تشمل جميع ما يمكن أن يحتاج إليه المشروع حتى يكتمل، ودراسة الجدوى لهذا المشروع تتضمن الآتي:
تكاليف المشروع
يحتاج مشروع بناء عمارة إلى سيولة مالية كبيرة، أما بالنسبة لرجال الأعمال وكبار المستثمرين قد تكون بسيطة، وهذه التكاليف تتمثل في الآتي:
- تكلفة شراء قطعة أرض، ومن الأفضل أن تكون في مكان موجود به عدد سكان كبير ويكون مناسب.
- عند اختيار المكان من الأفضل أن تكون الأرض بالقرب من المستشفيات والمصالح الحكومية، وسعر الأراض يكون مرتفع جدًا في هذه المناطق، ومن الممكن أن يتعدى المليون جنية مصري.
- عملية البناء قد تتكلف حوالي مليون جنية مصري.
- تكلفة الحديد والسقف والعمدان تحتاج تقريبًا إلى 2 طن من الحديد، أي يحتاج لبناء الدور الواحد إلى حوالي 20 ألف جنية مصري.
- يأخذ المقاول عمولة قدرها حوالي 10 الآلاف جنية مصري للدور الواحد.
متطلبات المشروع
يوجد بعض المتطلبات التي يجب توفيرها لمشروع بناء عمارة، وهذه المتطلبات كالتالي :
- مهندس مدني، وذلك للمساعدة في عدم التعرض للوقوع في أي خطأ أثناء عملية البناء.
- أرض ذات مساحة وموقع مناسب.
- المواد والمعدات والخامات التي يحتاجها في عملية البناء.
- يستطيع صاحب مشروع البناء أن يتقاسم هذه الأشياء مع واحد من المساهمين، وبعد أن تنتهي عملية البناء تقوم بتقسيمها بينهم.
- الاتفاق مع مقاول متخصص، وتكون سمعته جيدة لكي يقوم بإنهاء عملية البناء.
موقع ومساحة المشروع
من الأمور المهمة التي يجب أخذها في الاعتبار عند البدء في مشروع بناء عمارة هي موقع والمساحة التي سوف تقيم عليها المشروع، واليكم هذه التفاصيل:
- موقع المشروع يجب أن يكون في محيط سكني وقريب من المرافق العامة والخدمات.
- يفضل أن يكون الموقع بالقرب من المستشفيات والمؤسسات الحكومية.
- المساحة التي يحتاجها هذا المشروع 150 متر مربع أو ما يزيد عن ذلك.
خطوات إنشاء عمارة
يوجد العديد من المراحل التي يمر بها مشروع بناء عمارة، ومن هذه الخطوات ما يلي:
- إحضار جميع التصاريح الحكومية التي تحتاج إليها عند بناء عمارة، وذلك لكي تتجنب أي مسائلة قانونية.
- اختيار الأرض تكون ذات مساحة وموقع مناسبين.
- اختيار مكتب هندسي أو مقاول موثوق منه ليقدم لك دراسة جدوى جيدة.
- التنظيف الجيد للأرض التي سوف يقام عليها المشروع من الأنقاض السابقة.
- في البداية قم بحفر الاساسات ويكون عمقها مناسب.
- وضع قواعد الاساسات وأعمدة الحديد.
- البدء في بناء جدران الدور الأول، والتي من خلالها تتم عملية التقسيم، ثم قم ببناء السقف.
- البدء في الأعمال التي تخص الكهرباء والصرف الصحي.
- تركيب الشبابيك والأبواب، وأيضًا إذا كان هناك خزانات مياه يجب تركيبها.
- القيام بعمل التشطيبات الخارجية والداخلية.
- تنفيذ ديكورات للعمارة.
- تقديم سعر شقق منخفض في حالة إذا قام المشتري بشراء أكثر من شقة.
- منح خدمة التقسيط
عوامل نجاح مشروع بناء عمارة
إن كل مشروع تكون له عوامل تساعد على نجاح المشروع، وأيضًا يوجد عوامل تؤدي إلي فشل المشروع، وعوامل النجاح تتمثل في الآتي:
- القيام بتغطية جميع التكاليف التي قد يحتاج إليها المشروع عند الانشاء.
- التركيز على وسائل الدعاية والإعلان.
- وضع إعلانات في الشوارع الرئيسية عن العمارة الجديدة خلال فترة البناء.
- وضع إعلانات تخص العمارة الجديدة على العمارات والمنشآت، وذلك بعد أن تستأذن صاحب العمارة.
- التسويق الالكتروني للعمارة.
وبهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية هذا المقال، قد وضحنا لكم من خلاله. دراسة جدوى مشروع بناء عمارة، وذكرنا لكم أيضًا خطوات أو إنشاء العمارة وعوامل نجاح هذا المشروع.