دراسة جدوى مشروع بناء محلات تجارية وتأجيرها وأرباحها الشهرية
قبل التفكير في تنفيذ فكرة مشروع ما لابد أولًا من دراسة كل ما يشتمل عليه، ودراسة جدوى مشروع بناء محلات تجارية وتأجيرها توضح متطلبات المشروع، والعديد من الأمور التي تتعلق به، مما يقدم صورة شاملة عنه، ويُدرك المستثمر مدى نجاحه، ومن خلال موقعنا سنعرض كافة التفاصيل المتعلقة بهذا الموضوع.
محتوى المقال
دراسة جدوى مشروع بناء محلات تجارية وتأجيرها
تُعد دراسة الجدوى خطوة أساسية عند إنشاء أي مشروع، من أجل الإلمام بكل ما يشتمل عليه المشروع، ومتطلباته، وفيما يلي دراسة جدوى مشروع بناء محلات تجارية وتأجيرها:
1- أهداف المشروع
الهدف من المشروع هو بناء عدد من المحلات التجارية وتأجيرها، مع إتاحة بيئة تجارية مثالية تعمل على جذب رواد الأعمال والعملاء، من أجل الحصول على عائد مادي نظير تأجير هذه المجال لفترة زمنية محددة،
2- شروط إنشاء مجمع تجاري
من أجل إنشاء مجمع تجاري هناك بعض الشروط التي يتوجب الالتزام بها، وهذه الشروط هي كالتالي:
- يشترط ألا تقل مساحة موقع المجمعات التجارية عن 3000 متر مربع.
- لا تقل مساحة المحل داخل المجمع التجاري عن 24 متر مربع.
- ألا تقل مساحة موقع المركز التجاري عن 1500 متر مربع.
- يمنع استخدام مادة الأسبستوس أو أي مادة يدخل في تركيبها.
3- المخططات اللازمة لبناء المحل
هناك عدة مخططات أساسية لابد من توافرها من أجل بناء المحال التجارية داخل المجتمع التجاري، وهي كالتالي:
- مخطط عام يوضح الموقع والشوارع والمباني المحيطة والارتدادات.
- المساقط المعمارية.
- جدول يوضح المساحة الكلية والمبنية ونسب البناء والارتدادات والاستعمالات والمناسيب.
- الواجهات والقطاعات الأساسية.
- مجسم معماري يوضح الفكرة المعمارية والشكل العام للمشروع.
- تقديم المخططات النهائية التنفيذية بمقاس رسم يناسب حجم مشروع بناء محلات تجارية.
- مخططات تفصيلية للأجزاء الهامة في المشروع.
- المخططات الإنشائية.
- المخططات الميكانيكية.
- المخططات الكهربائية.
- مخططات الأمن والسلامة.
- المخططات الصحية.
خطوات استخراج رخصة البناء
من أجل استخراج رخصة البناء الخاصة بمشروع بناء محلات تجارية وتأجيرها، يلزم اتباع الخطوات الآتية:
- التخطيط والتصميم: تصميم المبنى والتخطيط لمواصفاته طبقًا للغرض المخطط له، ويتضمن ذلك على الرسومات الهندسية والمواصفات الفنية.
- تقديم الطلب: يتم تقديم طلب رخصة البناء للجهة المعنية المحلية أو البلدية، وربنا يكون هناك أوراق ومستندات مطلوبة لابد من إرفاقها مع الطلب.
- المراجعة والموافقة: يتم مراجعة الطلب من قِبل الجهة المعنية، والتأكد من مطابقته للمواصفات المطلوبة واللوائح المحلية المعلن عنها، وبعد الموافقة يتم صدور رخصة البناء.
- البناء: بعد الحصول على رخصة البناء يتم البدء في عملية البناء، وذلك طبقًا للمواصفات التي تم الموافقة عليها.
- المراقبة والتفتيش: يتم إجراء التفتيش بشكل دوري من أجل التأكد من مطابقة عملية البناء للمواصفات التي تم الموافقة عليها.
الانتهاء والحصول على الموافقة النهائية
بعد انتهاء عملية البناء والتأكد من مطابقة المبنى للمواصفات يتم الحصول على الموافقة النهائية.
إيجابيات بناء محال تجارية
هذا المشروع يمثل أهمية كبيرة، وله العديد من الإيجابيات، التي تساهم في تعزيز النمو الاقتصادي، ومن هذه الإيجابيات ما يلي:
- تعزيز الاقتصاد المحلي عن طريق إتاحة فرص عمل وزيادة النشاط الاقتصادي في المنطقة.
- توفير مختلف السلع والخدمات وتلبية حاجات الأفراد.
- إتاحة خدمات مجتمعية متكاملة.
- تعزيز النشاط الاجتماعي والتجاري في المنطقة، مما يساهم في جذب عدد كبير من الأشخاص والعمل على النهضة الحضارية.
- تحفيز الاستثمار وجذب رجال الأعمال، مما يعزز من النمو الاقتصادي.
عيوب بناء محل تجاري
على الرغم من إيجابيات هذا المشروع ومساهمته في تعزيز الاقتصاد وتوفير فرص عمل، ألا أن له بعض العيوب، وهي كالتالي:
- التكلفة الباهظة لإنشاء المشروع.
- المنافسة الشديدة في الأسواق.
- قد تنشأ بعض المشاكل القانونية أو التنظيمية من اللوائح البيئية والمحلية التي لابد من الالتزام بها.
- ربما تتغير طبيعة الأعمال أو متطلبات العملاء مما يستلزم إجراء تعديلات في التصميمات الداخلية للمحل.
- التغيرات الاقتصادية أو تغيرات سوق العقار ربما تؤثر بالسلب على قيمة العقارات التجارية.
من خلال المقال السابق نكون قد عرضنا دراسة جدوى مشروع بناء محلات تجارية وتأجيرها، يعتبر هذا المشروع من ضمن المشروعات الناجحة، والتي تكون مضمونة الربح في حال التخطيط لها بالشكل الأمثل.