تفاصيل قانون فسخ وإلغاء عقد الإيجار في أبوظبي

تنمو المشكلات في سوق الإيجارات العقاري بشكل مبالغ به ولذلك تم وضع قانون فسخ وإلغاء عقد الإيجار في أبوظبي، حيث يحتاج المستأجر إلى إخلاء العقار على الرغم من عدم انتهاء مدة الإيجار، وقد يحتاج إلى البلاد لحالة طارئة، ويمكن أن يكون الموقف عكسي وصاحب العقار هو الذي يطلب إخلائه، ولذلك نذكر كافة المعلومات التفصيلية خلال هذا المقال.

نبذة عن قانون الإيجارات أبوظبي

من الأمور التي تسعى إليها الإمارات بشكل دائم هو الحفاظ على حقوق المواطنين والمقيمين، ويعد قانون الإيجارات أبو ظبي من أهم القوانين التي يجب أن نطلع على بنوده، وتكون كالآتي:

• القانون ينص على إخبار المستأجر بإلغاء العقار السكني قبل شهرين من تاريخ تجديد العقد، وذلك في حالة لم يريد المالك بتأجيره لشخص آخر، أو عند الرغبة بتعديل محتوى عقد الإيجار.
• الزيادة السنوية للإيجار المحدد في عقد الإيجار لا تتجاوز عن 5%.
• الحق في عدم تجديد عقد الإيجار عند الانتهاء.
• يوجد أصحاب عقارات يتساهلون مع المستأجرين عند الفسخ المبكر للعقد، أو يمكن أن يعرض المُتأجر إيجاد مُستأجر بديل عنه، أو يقوم بدفع الغرامة التي تصل إلى شهرين كاملين.

نبذة عن الاستئجار في أبوظبي

في ظل التحدث عن قانون فسخ وإلغاء عقد الإيجار في أبو ظبي فيكون من الضروري التعرف على نظام الإيجار في أبو ظبي، حيث يوجد بها أرقى العقارات المتاحة للإيجار، وتتناسب مع كافة الأذواق والمتطلبات، ويمكن الاطلاع على المعلومات التالية:

• أبو ظبي العاصمة لدولة الإمارات تشهد إقبالًا من السكان والمقيمين، وكذلك الزائرين الراغبين في استئجار عقار.
• يوجد في أبو ظبي الشقق والفلل ووحدات التاون هاوس والبنتهاوس والمكاتب، ويختلف الإيجار باختلاف المنطقة.
• تعمل أبو ظبي على تنظيم الإجراءات الخاصة بالاستئجار، والعمل على جعل العلاقة بين المُؤجرين والمُستأجرين علاقة ودية.
• من الأمور التي تسعى لتحقيقها أيضًا حفظ الحقوق لجميع الأطراف، من خلال توفير الخدمات مثل نظام توثيق القائم على تسهيل إنجاز مختلف المعاملات، تجديد عقد إيجار توثيقي عن طريق الإنترنت وتعديل بيانات عقود الإيجار، وتسجيل بيانات العقار

فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته أبوظبي

قد يحتاج المُستأجر إلى فسخ العقد لكثير من الأسباب، فقد يسافر بشكل طارئ خارج البلاد، أو قد يحتاج إلى تغيير أسلوب الحياة ومنه منطقة السكن، وتحتاج هذه الخطوة إلى الاستعدادات مثل الآتي:

1 – الوثائق المطلوبة

عند الرغبة في فسخ العقد تحتاج إلى مجموعة من الأوراق، وتكون ممثلة في النقاط التالية:

• استمارة إلغاء عقد إنهاء عقد ايجار قبل انتهاء مدته أبو ظبي موقعة من الطرفين.
• وكالة سارية المفعول في حال وجود وكيل عن أحد الطرفين.

2 – شروط فسخ عقد إيجار غير منتهية مدته في أبو ظبي

حتى يتمكن المُستأجر فسخ العقد قبل انتهاء المدة الزمنية له في أبو ظبي فلا بد من الاستيفاء ببعض الشروط وتكون كالآتي:

• التوقيع على جميع المعلومات والبيانات المذكورة في عقد الإيجار، ووضع أي من التعديلات.
• محو كافة الخانات التي توجد في العقد، حتى لا يقوم أي من الطرفين إضافة أي معلومات دون الاتفاق عليها من قبل الطرفين.
• إن كان المُستأجر هو من يرغب في فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة، فعليه أن يدفع الغرامة المالية.
• لا بد من توثيق عملية فسخ العقد من خلال خدمة توثيق عقود الإيجار في أبو ظبي.
• يجب وجود طرف من المحكمة من أجل توثيق فسخ عقد الإيجار من المحكمة المختصة، وذلك في حالة عدم التراضي بين الطرفين.

قانون فسخ وإلغاء عقد الإيجار في أبوظبي يعد من الإجراءات المهمة التي يجب أن يكون على دراية بها كل من صاحب العقار والمُستأجر، ويحمي حقوق كل من الطرفين، وذكرنا بنود القانون التي يمكن الاطلاع عليها.